中国人历来讲究“天时、地利、人和”，对于开办幼儿园的投资人来说，园所位置的优劣直接决定着幼儿园的招生和收益。为此，京华合木特别整理了开办幼儿园选址必备的8个条件，并为您一一解读。

以下4个必要条件，少一个都不行！

一、地质条件因素：

常见的条件有，地势较高、排水通畅、日照充足、空气流通等。

例如，孩子的成长需要补充钙，而多晒阳光能够补钙，日照充足、空气流通好的的区域，幼儿园户外的场地也不容易积水，干燥的场地便于孩子活动。

二、环境条件因素：

1、远离污染源。孩子们抵抗力较差，容易患呼吸道感染等疾病，幼儿园周围不能存在有害气体，不能在排放大量有害污染气体的工厂附近。如果资金充裕，我们建议幼儿园安装新风系统，尤其是污染较严重的某些城市，这也是一大招生亮点。

2、远离噪音。例如工地施工、大型娱乐场所附近、机场周边等等，嘈杂的环境会影响孩子的健康和心情，给正常教学活动带来不便。

3、避开输气管道、交通干道、高层建筑阴影区及高压输变电线路、加油站等。幼儿园应远离火灾危险大的建筑物，远离易燃、可燃液体、气体贮罐，易燃、可燃材料堆场、易爆锅炉房等。园区内不得有架空的高压输电线路穿越等。

4、不与不利于儿童身心健康成长和危及儿童安全的场所毗邻。

三、消防安全因素：

幼儿园经营建筑不能在三层以上。

有独立的消防通道和疏散缓冲区。

园内电器设备和线路的安装应符合消防规定。

四、户外活动因素：

户外场地是幼儿园选址必须具备的因素，不同的省市对户外活动面积的要求也各有不同。

以下4个充分条件，多多益善，锦上添花！

消费群体条件：

投资人应该根据周边的消费群体的消费能力，将幼儿园定位为高端幼儿园或是普通幼儿园。如果幼儿园的定位是高端幼儿园，那么在选址时就要考虑选择在高消费群体聚集的区域内。

交通便利条件：

便利的交通，是大部分家长为孩子选择幼儿园必会考虑的因素之一。如果道路不畅，交通不便，接送孩子会变得十分麻烦，而且容易影响孩子的入园情绪，带来不必要的麻烦。交通便利则为家长节省了时间成本，有利于幼儿园招生和宣传。

人口密度：

人口越集中，出生率自然也就相对越高。不同的居住区构成不同生源类型，常住居民少则生源也少，如新婚及育龄家庭的比例等等都是需要考虑的因素。

建造成本：

投资人在物业的选择上，常常会遇到很多问题。如：在原有建筑基础上改造还是推倒重建？这里各有利弊：升级改造（不涉及极端改造）的优点是，施工周期短、投入资金少；弊端是受原建筑局限多可发挥空间少。当然，有很多投资人往往也会选择重建，这种适合投资金额充裕以及准备时间充足的投资者。

选择一处合适的幼儿园物业，需要投资者用宏观的战略眼光去挑选。一个众所周知的好场所，也势必带来较高的获取成本。如果您在选址过程遇到了问题，京华合木可以根据多年的办园和选址经验为您提供专业的建议。

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